Редевелопмент промзон Новосибирска: старые заводы — новые кварталы

Новосибирск — один из лидеров среди российских городов по редевелопменту промышленных зон. Бывшие заводы превращаются в жилые кварталы, лофт-офисы и торговые пространства. Обзор ключевых проектов и их перспектив.

Что такое редевелопмент промзон

Это преобразование территорий бывших промышленных предприятий под новые функции: жилую, коммерческую, общественную застройку. Преимущество — как правило, хорошее расположение в черте города и большие участки земли.

Ключевые проекты Новосибирска

«Сибирь-Сити» (бывший комбайновый завод). Крупнейший проект редевелопмента: 700 тыс. м² жилья и коммерции, свой речной порт, парки. Срок реализации — до 2035 года.

Территория «Речкуновка». Нестандартный проект с лофт-кварталом, коворкингами и малым бизнесом в исторических корпусах.

«Электрон-парк» (бывший завод «Электросигнал»). IT-кластер и коммерческая недвижимость класса B+.

Риски

Промышленные территории нередко загрязнены (нефтепродукты, тяжёлые металлы). Перед покупкой квартиры или коммерческого помещения в редевелопмент-проекте требуйте у застройщика заключение экологической экспертизы.

Инвестиционный потенциал

На раннем этапе редевелопмент-проекты предлагают дисконт 15–25% к рынку. При успешной реализации цена актива может вырасти в 1,5–2 раза за 5–7 лет.