Торговая недвижимость Новосибирска: выживают лучшие ТЦ

Рынок торговой недвижимости Новосибирска переживает жёсткую селекцию: слабые торговые центры теряют арендаторов и посетителей, сильные — процветают. Разбираемся, почему и что это значит для покупателей и инвесторов.

Кто выживает

Успешные ТЦ Новосибирска объединяет несколько черт: якорный продуктовый ретейл (Лента, Ашан, METRO), развлекательная составляющая (кинотеатр, фудкорт, детские зоны), уникальный пул арендаторов. «Галерея Новосибирск», «Аура», «Мега» сохраняют высокую заполняемость (95%+).

Кто уходит

ТЦ без якоря, с устаревшей концепцией и неудобным расположением (далеко от метро, плохая парковка) теряют арендаторов. Вакансия в таких объектах достигает 25–40%.

Стрит-ретейл как альтернатива

На фоне проблем крупных ТЦ стрит-ретейл в топовых пешеходных локациях выглядит привлекательнее. Цена входа — от 8 млн ₽ за небольшое помещение, доходность — 8–10%.

Тренды 2026

• Конверсия слабых ТЦ в МФК (многофункциональные комплексы) с жильём или офисами.
• Рост dark kitchen и пунктов выдачи маркетплейсов как арендаторов торговых площадей.
• Реконцепция якорных зон под «экономику впечатлений».