ПСН · 250.0 м² · 1/1 этаж

Предлагаем в покупку помещение свободного назначения - 250 м² под собственный бизнес/производство/склад/инвест-проект!

Локация, трафик и окружение:

•Удобная логистика: ул. Объединения — крупная транспортная артерия Калининского района с прямым выездом на Красный проспект, ул. Б. Хмельницкого и ул. Д. Ковальчук. Удобные подъездные пути для разгрузки коммерческого транспорта.
•Пешеходный трафик: В шаговой доступности расположены остановки ОТ. В самом здании и в ближайшем окружении работают крупные сетевые точки притяжения: столовая «Солнечный день», магазин очков, супермаркеты, аптеки, банки.
•Плотность населения: Объект находится в центре развитого и густонаселенного спального массива (включая современные новые ЖК ), что гарантирует постоянный поток клиентов и сотрудников.

Характеристики объекта:
•Площадь: 250 кв. м.
•Этаж: изолированный подвал с полноценными окнами/приямками.
•Высота потолков:2,65- 3.0 метра, полноценное объемное пространство (редкость для подвалов, позволяет использовать штабелеры и организовывать хранение).
•Коммуникации: центральные, выделенный собственный с/у.
•Электричество: за двумя помещениями (1 этаж и подвал) числится 16 кВт. При разделении за подвалом гарантированно остается 8 кВт. Огромный плюс — в 100 метрах находится трансформаторная подстанция, увеличение мощности под ваши задачи пройдет по упрощенной схеме.
•Конструктив и история: объект строился по строжайшим советским ГОСТам для режимных объектов: мощные перекрытия, повышенные лимиты по коммуникациям, отличная гидроизоляция.
•Неубиваемый пол: выполнен по советской технологии из натуральной мраморной крошки (мозаичный бетон). Сегодня такая технология стоит колоссальных денег. Пол идеально ровный, износостойкий, легко шлифуется до зеркального блеска и выдерживает любые нагрузки (включая тяжелое оборудование).
•Заведены надежные советские магистральные коммуникации.
•Вход: на данный момент доступ через 1 этаж. Конструктив здания позволяет оборудовать собственный изолированный вход с улицы для автономного доступа 24/7.
•Состояние: под ремонт (требуется вывоз старого оборудования/мусора и полная разводка новых сетей). Отличный шанс сделать инженерию «под себя», не переплачивая за чужую косметику.
•Идеально подойдет под: пищевое производство, Dark Kitchen, современную

химчистку, швейный цех, крафтовую пивоварню, дата-центр, квесты или склад-магазин и др.

Преимущества для инвестора:
1. Низкая цена входа за квадратный метр за счет необходимости ремонта.

2. Капитализация: стоимость объекта вырастет минимум на 20-30% после обустройства отдельного входа и ремонта.

Условия сделки:
• Цена: 7 000 000 руб. ( в т.ч. НДС 5%).
• Продажа от юр. лица. Идеально под промышленную ипотеку, лизинг и налоговую оптимизацию (ОСНО / УСН «доходы минус расходы»).
• Документы: Отдельный кадастровый номер (не доля). Без обременений.
• Быстрый выход на сделку!

Звоните! Организую показ в удобное время.