Коммерческая земля · 1.1га

СТРАТЕГИЧЕСКИЙ УЧАСТОК ДЛЯ ТОРГОВО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В НОВОСИБИРСКЕ
ПЛОЩАДЬ 10 688 м² (до 15 000 м²) · ГОТОВЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ · АРЕНДА ОПЛАЧЕНА КОНЦА ДО 2026г
⚡ БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

🏆 ГЛАВНЫЙ АКТИВ – УЖЕ ЕСТЬ ДОХОД!
Вы приобретаете не просто участок, а готовый инвестиционный проект с согласованными арендаторами:

✔ Федеральный ритейлер – 400 м² (ставка 4,5% от товарооборота, но не менее 1 200 ₽/м²)
✔ Аптека «Апрель» – 60–70 м² (ставка 1 500 ₽/м²)
✔ «Чижик» – 400 м² (ставка обговаривается)

Доход с этих трёх арендаторов уже покрывает годовую арендную плату за участок! Всё, что вы построите сверху – ваша чистая прибыль.

📌 ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА

Адрес Новосибирск, Бердское шоссе, 4Б (2ГИС: Бердское шоссе, 4Б)
Первомайский район – 1 км от разъезда Иня, 9 км от м. Речной Вокзал, равноудалён от центра, Академгородка и левого берега
Площадь: 10 688 м² (возможно увеличение до 15 000 м²)
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешённое использование Магазины (4.4), Рынки (4.3), Деловое управление (4.1), Склады, Гостиницы, Спорт, Медицинские центры
Зона ОД-4.1 (зона специализированной малоэтажной общественной застройки)
Застройка Минимальный процент – 30% (≈ 3 200 м²), максимальный – 80% (≈ 8 500 м²). Можно построить до 9 000 м² складов (с расширением до 12 000–15 000 м²)
💡 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Фактор Ваша выгода
Аренда оплачена до конца 2026 г. Экономия 5,4 млн руб. – вы начинаете с нулевых эксплуатационных расходов
Электричество (140 кВт, увеличение возможно), газ, центральный водопровод и канализация – точки подключения рядом
Высокий трафик Бердское шоссе – одна из главных транспортных артерий Новосибирска, жилая застройка вокруг
Возможность выкупа Выкуп участка по 45% от кадастровой стоимости – всего 11,9 млн руб. (кадастровая стоимость 26,5 млн)
Гибкие форматы Стройте склады, ТЦ, автосалон, спорткомплекс, гостиницу или медцентр – разрешение позволяет

КОМУ ЭТОТ ВАРИАНТ ПОДОЙДЁТ?
Инвесторам – пассивный доход от аренды и рост капитализации участка.

Застройщикам – готовая площадка с мощностями и согласованными арендаторами.

Владельцам бизнеса – постройте собственный склад или магазин и сразу сдайте излишки.

Девелоперам – отличная земля под строительство логистического комплекса или специализированного ТЦ.

📋 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
Продаётся право долгосрочной аренды (до 2030 г.) с возможностью выкупа.

Арендная плата – 5 446 000 ₽/год (оплачена до конца 2026).

Выкупная цена – 11 931 967 ₽ (45% от кадастра).

Комиссия покупателя – 0%.