3-этажного Коттедж · 500 м² · 50.0сот.

Кирза, ул. Юбилейная, 105
870+ м² строений | 50 соток | собственный пляж

⸻

Конструктив и материалы

Основной дом построен из сибита — надёжный, энергоэффективный материал.
Утепление — пеноплекс, что снижает теплопотери и эксплуатационные расходы.
Фасад выполнен из лиственницы — долговечная порода дерева, устойчивая к влаге и перепадам температур. Это не просто красиво, это правильное инженерное решение для первой линии.

Дом рассчитан на круглогодичное проживание.

⸻

Внутреннее состояние

• Чистовая отделка
• Бетонная стяжка полов
• Разведена электропроводка
• Смонтирована система отопления
• Установлены радиаторы

Это формат «готовая база под индивидуальный дизайн».
Вы не переплачиваете за чужой ремонт и создаёте интерьер под себя или под целевую аудиторию.

⸻

Коммуникации

• Электрокотёл (газ подведён — требуется подключение)
• Центральное электричество
• Центральное водоснабжение
• Канализация — септик

Подведение газа — дополнительный фактор повышения капитализации.

⸻

Дополнительные строения и инфраструктура

🚘 Огромный гараж на несколько автомобилей и разную технику.

🚤 Отдельный гараж для лодок

Первая линия обязывает. Это редкое преимущество.

🏠 Гостевой дом 404 м² (над гаражом)

Полноценное автономное пространство:
— гости
— персонал
— аренда
— корпоративный формат

⸻

Участок — 50 соток

• Собственный пляж
• Берег реки / выход к воде
• Живописная природа
• Тихая локация
• Асфальтированная дорога до посёлка

Такие участки не тиражируются.
⸻

Для жизни

Это формат загородной усадьбы:
пространство, воздух, масштаб, приватность.

Здесь можно создать:
— частный парк
— банный комплекс
— пирс
— бассейн
— семейную резиденцию на поколения

⸻

Для инвестиций

Объект позволяет реализовать несколько стратегий:

1️⃣ Премиальная посуточная аренда

Корпоративы, мероприятия, закрытые встречи.
Гаражный блок — уникальное преимущество.

2️⃣ Клубный формат отдыха у воды

Мини-бутик-отель или закрытая резиденция.

3️⃣ Капитализация земли первой линии

50 соток + собственный пляж = дефицитный актив.
Такие объекты растут в цене быстрее типового загорода.