Торговая площадь · 1298.0 м² · 2/3 этаж

💎 Готовый арендный бизнес в Новокузнецке — Окупаемость и стабильность с доходностью 13,6 % годовых.

Предлагается к продаже торговое помещение в административном здании (ТЦ) по

адресу: г. Новокузнецк, ул. Вокзальная, 10А к11.

Идеальный вариант для тех, кто ищет надежный пассивный доход в локации с высоким

целевым трафиком!

🔥 Основные преимущества объекта (УТП).

• Высокий доход (ГАБ): Помещение полностью укомплектовано арендаторами. Вы получаете прибыль с первого дня владения без затрат времени на поиск жильцов.
• Стратегическая локация/ Защищенный трафик: Локация находится в сформированном торговом хабе (рядом ТЦ «Заря», «Хозцентр», близость к ЖД Вокзалу). Вам не нужно вкладываться в маркетинг для привлечения людей — трафик генерируется окружением десятилетиями.
• Удобная транспортная доступность: В 6 минутах ходьбы от ключевых транспортных развязок.
• Развитая инфраструктура: Вместительная парковка на 8 площадок рядом со зданием и удобные подъездные пути для разгрузки.
• Наличие собственного земельного участка (2 076 м²)
Это главный козырь. В большинстве ТЦ продаются только «квадраты» воздуха. Здесь вы владеете землей, что дает:
• Контроль над парковочным пространством.
• Возможность возведения пристроек или отдельных торговых павильонов (NLA — площадь, приносящая доход, может вырасти).
• Высокую ликвидность при перепродаже или залоге в банке.

📐 Описание объекта:
• Здание: Современное торгово-административное, 3-этажное кирпичное строение.
• Общая площадь: 2,3 этажей- 1292 кв.м.

• Земельные участки в собственности: 1296 и 790 кв. м. (общедолевая).

• Состояние: Хороший ремонт, все центральные коммуникации, автономное отопление и интернет.
  • Мощность на 2 этажа - 70 кВт.
  • Высота потолков 3,5 -4,5 м.
  • 4 с/у.
  • Доступ: Круглосуточный режим работы, что удобно для любого типа бизнеса.

📈 Инвестиционная привлекательность:
• Цена: 36 500 000 ₽ (около 28 251 ₽ за м² - ниже себестоимости строительства).
• Доходность: 13,6 % годовых (в 1.5-2 раза выше, чем по жилой недвижимости, 2 раза выше банковского депозита).
• Окупаемость: 7,3 года (без учета индексации и капитализации учета стоимости земли и здания).
• Низкие риски: Спрос на площади в этой локации традиционно высок за счет близости к вокзалу и популярным торговым хабам.
• Юридическая чистота: Прямая продажа от собственника, срок владения объектом более 5 лет.

Условия сделки:
Быстрый выход на сделку.
Юридическое сопровождение.
Документы в наличии.
Любые формы оплаты.
НДС не предусмотрен.

📞 Звоните, чтобы обсудить индивидуальные условия покупки!