Торговая площадь · 1377.4 м² · 1/5 этаж

Продажа коммерческого помещения в центре Томска с действующими арендаторами (окупаемость 6 лет)

В центре Томска, в жилом доме на первой линии, продаётся помещение общей площадью 1377,4 м² с качественным ремонтом. Объект полностью готов к эксплуатации и уже приносит стабильный доход.

Локация – оживлённая улица с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Идеально подходит для розничной торговли, общественного питания, сферы услуг и любого формата бизнеса, ориентированного на проходные места.

Характеристики помещения:

1-й этаж + цокольный этаж (просторные залы свободной планировки)

Современная отделка, все инженерные коммуникации подключены

Три отдельные входные группы – удобный доступ для посетителей и арендаторов

Зона разгрузки на 1-м этаже с грузовым подъёмником на цокольный этаж

2 пожарных выхода на цокольном этаже – соответствует требованиям безопасности

Большая парковка перед зданием (привлечёт клиентов с авто)

Инженерное обеспечение:

Центральное водоснабжение, канализация, отопление

Электроэнергия – 200 кВт (достаточно для любого оборудования)

Действующие арендаторы (гарантированный доход):

Федеральная сеть «Пятёрочка» на 1-м этаже (договор с 01.10.2025)

Wildberries (пункт выдачи заказов)

Сеть аптек «Апрель»

Магазин пива (стабильный поток)

На цокольный этаж уже согласован предварительный договор с федеральной сетью, также рассматриваются местные арендаторы для полного заполнения всей площади. Все текущие арендаторы оплачивают коммунальные расходы отдельно – для собственника это чистый доход без эксплуатационных затрат.

Финансовые показатели:
Окупаемость объекта – 6 лет, что является высоким показателем для коммерческой недвижимости. Актуальные цифры по арендному потоку предоставляются по запросу.

Преимущества для покупателя:

Готовый арендный бизнес с диверсифицированной базой арендаторов (снижение рисков)

Якорный резидент («Пятёрочка») обеспечивает постоянный трафик и дополнительную привлекательность для других арендаторов

Все площади востребованы – свободных мест практически нет

Объект не требует вложений в ремонт или коммуникации – заезжайте и получайте доход

Условия сделки:
Без комиссии для покупателя. Звоните или пишите – организуем показ, предоставим все документы и финансовую модель.