Производственное помещение · 1919.0 м² · 1/1 этаж

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС
3 ЗДАНИЯ · 1,9 ТЫС. М²

ГОТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Вы получаете не просто квадратные метры, а готовый актив с мощными коммуникациями, который сразу начнёт приносить прибыль — либо для вашего бизнеса, либо в качестве арендного портфеля.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
* Три отдельно стоящих здания на одной огороженной территории — можно использовать как единый комплекс или сдавать/использовать по частям.
* Электроэнергия 380 кВт — достаточно для любого производства, склада с техникой или зарядных станций.
* Собственная газовая котельная — экономия на отоплении до 40% по сравнению с центральным теплоснабжением.

* Высоты потолков от 2,95 до 7,8 м — под любые стеллажи, линии и оборудование.
* Беспылевые промышленные полы — готовы к интенсивной эксплуатации без дополнительных вложений.
* Автоматические ворота 4×4,5 м — быстрый въезд/выезд для фур и спецтехники.
* Круглосуточное видеонаблюдение по периметру — безопасность вашего имущества.
* Удобный подъезд для любых видов транспорта, в 100 м — остановка общественного транспорта.
* Быстрый выезд на Новосибирскую и Новокузнецкую трассы — логистика без пробок.

ЧТО ВХОДИТ В КОМПЛЕКС?
Здание Площадь Высота Особенности
№1 556 м² H 7,8 м 1-й этаж: склад + офис (2 комнаты, душ, с/у). 2-й этаж: кабинет, с/у, душ. Автоворота, беспылевой пол.
№2 996 м² H 4,5 м 1-й этаж: склад. 2-й этаж: свободное назначение. Автоворота, беспылевой пол. Самое просторное здание для крупного бизнеса.
№3 367 м² H 2,95 м 1-й этаж: гараж + собственная котельная. 2-й этаж: офис с современным ремонтом, отдельный заезд с ул. Кирова. Идеально для СТО, сервиса или представительства.
Общая площадь — 1 919 м². Вся территория огорожена, въезд через шлагбаум.

КОМУ ЭТО ПОДОЙДЁТ?
Производственникам — разместите цех, склад сырья и готовой продукции в одном месте.

Оптовикам и дистрибьюторам — создайте распределительный центр с офисом и зоной приёма/отгрузки.

Владельцам маркетплейсов — организовать ответственное хранение и зону комплектации заказов.

Автосервисам и СТО — здание №3 с гаражом и котельной — готовый бокс с офисом.

Инвесторам — сдавайте помещения по частям (потенциальный доход — от 1,3 до 1,5 млн ₽/мес.) или используйте под любой другой формат.

Гибкая планировка — вы можете перепланировать внутреннее пространство под свои нужды без лишних согласований.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Ставки аренды в этом сегменте — от 500 до 850 ₽/м² в зависимости от здания.

Окупаемость при сдаче в аренду — 6–8 лет, при растущем рынке — быстрее.

Мы готовы взять объект под управление — найдём арендаторов, заключим договоры и будем контролировать платежи. Вы получаете пассивный доход без головной боли.

📋 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
Быстрый выход на сделку — полная готовность документов.

Любые формы оплаты — наличный, безналичный расчёт, рассрочка по согласованию.

Комиссия покупателя — 0%