Склады и логистика Новосибирска: золотая жила для инвестора 2026

Складская недвижимость Новосибирска демонстрирует наилучшую доходность среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Рассказываем, почему и как войти в этот сегмент.

Почему склады в Новосибирске?

Новосибирск — крупнейший логистический хаб Сибири. Через город проходят основные транссибирские маршруты, здесь расположены крупные распределительные центры Wildberries, Ozon, «Магнита» и других ретейлеров. Вакансия в качественных складских комплексах — менее 2%.

Форматы и цены

• Класс A (тёплые, высота 12+ м, 6 доков на 1000 м²): аренда 800–1 100 ₽/м²/мес., покупка от 55 тыс. ₽/м².
• Класс B (высота 6–10 м, устаревшая инфраструктура): аренда 400–650 ₽/м²/мес., покупка от 30 тыс. ₽/м².

Доходность и горизонт инвестиций

При покупке склада класса A в хорошей локации (Толмачёвское шоссе, Московское шоссе, Гусинобродское шоссе) доходность составляет 12–15% годовых. Горизонт инвестиций — 5–10 лет.

Как войти с меньшим капиталом

Паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФ) позволяют участвовать в складском сегменте от 100 тыс. ₽. Крупные ЗПИФ с фокусом на индустриальную недвижимость — «Фонд Первый», ПНК Рентал.