агентство недвижимости

Продажа Торговое помещение 1011.3 м²

Кемерово , Р-255 Сибирь, 295-й километр, д.1

Елшанский Аркадий

Елшанский Аркадий
Специалист по коммерческой недвижимости

79231054239

elshanskii@novactiv.ru

Описание

ПРОДАМ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС. Торг уместен!

 Кемерово, Рудничный район, трасса Р-255 Сибирь, 295-й километр, 1

Отдельно стоящее здание, действующий магазин.

Площадь 1 011 м²

Стоимость 19,08 млн. руб. УСН.

Окупаемость 8 лет (без учета индексации).


Арендатор - федеральный сетевой ритейлер Светофор.

Торговая площадь 100% сдана в аренду.


Экономика

Стабильный годовой арендный поток -2,4 млн. руб.,

Долгосрочный договор на 15 лет до 2031г., с ежегодной индексацией арендной платы.

Без обременений, дебиторской задолженности и эксплуатационных проблем.

Стоимость владения оптимизирована.


Описание

Дата постройки-2016 г.

1-й этаж. Второй этаж 150м2 в документах не учтен.

Магазин расположен на первой линии, 295-й км трассы М-53 напротив северного поста ГИБДД.

Высота потолков 6 м.

Качественная отделка помещений.

Водоснабжение, отопление, канализация автономные.

Полы бетонные.

Две зоны разгрузки/погрузки товара.

Подстанция 600кВт.

Земельный участок 7000м2 в собственности.


Привлекательность объекта

  Высокий автомобильный трафик с потоком 1,26 млн. а/м в год.

Удобный паркинг.

1-я линия.

Отличная видимость с трассы.

Рекламное место на фасаде.

По отзывам покупателей:

•         хороший магазин на трассе, средняя оценка по данным сервиса 2 ГИС – 3,9 балла.


Потенциал объекта

Готовый арендный бизнес с очень привлекательным сроком окупаемости.

Стоимость 1 кв.м. на входе 18,9 тыс. руб. Это намного ниже рынка.

Ликвидный объект с высоким потенциалом реализации по более высокой цене.

Характеристики

  • Тип недвижимостиКоммерческая
  • Населенный пункт Кемерово
  • Адрес Р-255 Сибирь, 295-й километр, д.1
  • Вид объектаТорговое помещение
  • Общая площадь1011.3 м²
  • Этажность дома1
  • Тип парковкиНа улице
  • Этаж1
  • ВходС улицы
  • Тип зданияДругой
  • Тип НДСНДС не облагается

Задать вопрос

Расположение на карте

Вас также может заинтересовать:

20
Продажа

Помещение свободного назначения 400 м²

Кемерово , Плодопитомник, д.45кв2
22 000 000
  • Вид объекта:Помещение свободного назначения
  • Этаж:1
  • Этажность дома:2
  • Вход:С улицы