Рынок недвижимости Новосибирска 2026: итоги I квартала и прогнозы

Первый квартал 2026 года оказался для рынка недвижимости Новосибирска неоднозначным: жилой сегмент адаптируется к высоким ставкам, коммерческая недвижимость продолжает рост, инфраструктурные проекты задают новые точки развития.

Жилая недвижимость

Количество сделок в январе–марте снизилось на 12% год к году, однако в марте наметилось восстановление (+8% к февралю). Средняя цена первичного жилья — 140 тыс. ₽/м², вторичного — 105 тыс. ₽/м². Семейная и IT-ипотека удерживают рынок от более глубокой просадки.

Коммерческая недвижимость

Складской сегмент показал рекордно низкую вакансию — 1,8%. Стрит-ретейл в топовых локациях полностью заполнен. Офисный рынок: вакансия 4,5% в классе B+, ставки выросли на 7% к уровню I кв. 2025 года.

Инфраструктура

Утверждено строительство четвёртого моста через Обь (ориентировочный срок — 2029 год). Это откроет новые жилые территории на левом берегу и повысит транспортную доступность Кировского района.

Прогноз на II квартал 2026

Ожидаем умеренный рост цен на первичку (+2–4%) на фоне вымывания ликвидных лотов. Вторичный рынок остаётся рынком покупателя ещё минимум до осени. Коммерческая недвижимость продолжит показывать рост арендных ставок.